Facciamo chiarezza.

• Conformità urbanistica e conformità catastale sono due cose diverse.
• Troverete sempre qualcuno che vi garantisce che tanto non succede niente, che si è sempre fatto così, ma ricordate, la responsabilità e sempre in capo al proprietario dell’immobile.
• Non tutto quello che “è sempre stato così” va bene.

CONFORMITÀ URBANISTICA E CATASTALE COSA SONO?

La conformità urbanistica è la corrispondenza fra lo stato dichiarato nell’ultimo titolo abilitativo e lo stato reale dell’immobile.

La conformità catastale è la precisa corrispondenza fra stato di fatto dell’unità immobiliare con i suoi dati, intestazioni e planimetria catastale.

COME TUTELARSI IN CASO DI ACQUISTO?

Bene abbiamo compreso cos’è la conformità urbanistica, ma in quali modi ci è utile per tutelarsi in caso di acquisto di un immobile?

La tutela maggiore per entrambi le parti (acquirente e venditore) è quello di avere un documento che attesti la regolarità dell’immobile; la relazione di conformità. Ad oggi la relazione è un allegato facoltativo agli atti di compravendita, ma la sua presenza è fondamentale per evitare di avere brutte sorprese dopo l’acquisto dell’immobile.